No creo que a ninguno os sorprenda escuchar hablar de inflación hoy en día. Son los tiempos que nos ha tocado vivir, el IPC actual está por las nubes con cerca de un 9% a la fecha de redacción de este artículo. Sin duda lo habrás notado en la cesta de la compra. Pero te traigo una mala noticia más: si vas a comprar vivienda también vas a notar esta situación. Inflación y compra de vivienda, te cuento a continuación cómo te afecta.
¿En qué consiste la inflación?
En primer lugar, es necesario que todos tengamos claro qué es exactamente la inflación. Aunque parezca algo obvio en realidad muchos no entienden bien cómo es el concepto y puede ser la causa de una confusión.
La inflación es el aumento de los precios lo que implica además una bajada del valor de la moneda afectada, en nuestro caso el Euro.
Se entiende fácil que, si suben los precios, pero tu sigues ganando el mismo dinero al mes que siempre en realidad ganas el mismo dinero, pero éste tiene menos valor ya que podrás comprar menos cosas con la misma cantidad.
A nivel general se calcula la inflación mediante el IPC (Índice de Precios al Consumo) y no es ni más ni menos que un porcentaje calculado en función de una cesta de la compra tipo. Es decir, a lo largo de los años se evalúan los precios de toda una serie de productos habituales de consumo y se calcula la diferencia a lo largo del tiempo.
Al ser siempre la misma cesta este valor sirve para tener un cálculo aproximado de si hay inflación (subida de precios) o deflación (bajada de precios).
Al ser siempre la misma cesta, este valor sirve para tener un cálculo aproximado de si hay inflación (subida de precios) o deflación (bajada de precios).
¿De dónde viene la inflación que estamos viviendo ahora?
Se puede considerar que son dos las causas de la inflación actual:
- La guerra entre Ucrania y Rusia.
- La crisis energética.
Si bien muchos consideran que la primera causa ha provocado la segunda no es exactamente así. Si recuerdas ya llevamos varios años viendo subidas altas en el coste de la luz, incluso antes del estallido del conflicto bélico.
Este aumento del precio de las energías: electricidad, petróleo y gas natural (por la guerra en Ucrania) si ha provocado que los costes de producción sean más altos.
Si suben los costes de producción por lógica suben los precios de venta de los productos. Si a esto le unimos que ha habido escasez de ciertas materias primas también por causa de la guerra.
Por lo tanto, también existe una crisis de suministros y eso también ha derivado a su vez en aumento de precios.
Cómo influye la inflación en la vivienda
Como puedes ver la situación no puede ser peor y más propicia para que los precios suban sin freno. Una situación que nos perjudicará a todos, en especial a los más jóvenes en el mercado inmobiliario.
El peligro de que este aumento del IPC generalizado en todo el mundo se prolongue en el tiempo es muy alto. En especial si el conflicto en Ucrania se prolonga en el tiempo, de terminar la guerra podría mejorar la situación por un abaratamiento de ciertas energías y reactivarse el suministro de algunas materias primas.
Y como has podido ver al final todo es una cadena de transmisión interconectada.
Inflación y mercado inmobiliario
Si estas pensando en comprar una casa o vender tu vivienda es bueno que entiendas la situación que vas a encontrarte por culpa de la inflación.
Porque te adelanto que sí, la inflación está afectando al mercado inmobiliario.
Intentemos ir por parte y ver cada caso.
Efectos de la inflación sobre la venta de vivienda nueva
La situación actual está provocando un aumento de los precios de la vivienda de obra nueva.
Es evidente que si existe una crisis energética y un aumento de precios por suministros energéticos además de carencia de ciertas materias primas (que también afecta a los materiales de producción o a la propia maquinaria) podemos entender que está provocando un aumento de precios de este tipo de vivienda nueva.
También implica que se está produciendo una ralentización y paralización progresiva del mercado inmobiliario.
Si los compradores ven cómo su dinero cada vez tiene menos valor y a la vez aumenta el precio de la vivienda es lógico pensar que se van a vender menos casas.
Aunque en 2021 el precio de estas viviendas bajo casi un 12% con respecto al 2020, en lo que llevamos de 2022 el precio está subiendo por las causas ya señaladas.
Y esa ha sido la tendencia en lo que llevamos de 2022 si bien en agosto se produjo una bajada de precios esperable porque en los meses de verano suele bajar la venta de casas, en septiembre ha vuelto a reactivarse la tendencia al alza.
Inflación y vivienda de segunda mano
¿Y qué ocurre con el mercado de vivienda de segunda mano?
Pues en lo que se refiere a la vivienda antigua hay que decir que, aunque también se está viendo afectada por la inflación no lo está a los mismos niveles que en el caso de la vivienda nueva construcción.
Si buscas invertir en vivienda quizás ahora sea más adecuado optar por la segunda mano que por casas de nueva construcción.
Si bien debes tener en cuenta que si necesitas reformar una vivienda antigua también te afectará la crisis de materiales y el aumento de precios de productos, transporte y energía.
Una buena noticia para los compradores
Aún así si estas pensando en comprar una casa te podemos dar una buena noticia a medias.
A pesar de que los precios de la vivienda subirán en general todos los análisis y datos apuntan a que dicha subida no será tan alta como el IPC actual. Por norma general los productos de más valor (como es el caso de una vivienda) suelen ser menos sensibles a los precios que otros productos más corrientes y económicos que una casa.
Como ves no corren buenos tiempos para el mercado inmobiliario en España por culpa de la inflación. Sólo podemos esperar y confiar que la situación mejore en los próximos meses y comenzar a ver una recuperación progresiva.
