Uno de los puntos críticos a la hora de comprar o vender una vivienda es formalizar el contrato correspondiente. No es para menos ya que se trata de un documento que une a las partes en una operación económica importante de gran valor. Y no son pocos los que no saben bien cómo hacerlo. Hoy te explico lo que debe tener un contrato de compraventa de casa con detalle.
Es un punto esencial para que todo vaya bien. Si vas a vender tu casa el contrato es aquello que regula las condiciones en qué lo hace, cuánto dinero te va a pagar y cómo lo vas a recibir.
En cambio, si eres comprador este documento legal es el que establece todas las condiciones del pago, pero también de la vivienda. Es fundamental que todo cumpla la legislación vigente. Y además es una forma de aportar seguridad y salvaguardar tus derechos.
Es mucho dinero y quizás muchos esfuerzos por tu parte lo que estas poniendo en un solo documento. Debes asegurarte de que todo está correcto.
Acude a profesionales en la preparación del contrato de compraventa de vivienda.
Por eso es más que recomendable que a la hora de redactar y preparar el contrato de compraventa cuentes con la ayuda de profesionales. Puede ser un abogado o un asesor inmobiliario, pero es importante que un experto en la compraventa de vivienda pueda revisar el contrato antes de firmarlo.
Peligros con el contrato de compraventa
Existen dos peligros que son más habituales de lo que puedes pensar:
No leer el contrato de compraventa con antelación.
El contrato de compraventa de vivienda es un documento en el que se incorporan cuestiones muy importantes de tu futura vivienda o de la casa que estás vendiendo. Y por lo tanto mucho dinero detrás.
Esto es suficiente como para que puedas leer previamente el contrato con detenimiento y poder solucionar todas tus dudas o corregir aquello que no te parece adecuado.
Utilizar un modelo estándar en internet.
La legislación no obliga a que la firma del contrato de compraventa se haga ante notario. Se puede firmar el contrato entre particulares y después ejecutar la escritura pública y la inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad.
Te puedes imaginar que es algo tan sumamente importante como para no tentar a la suerte simplemente descargando un modelo de internet y cambiando los datos. Los fallos en estos casos pueden ser muchos, provocados por el desconocimiento o simplemente porque dicho modelo está desfasado a todas luces.
Puntos para incluir en el contrato de compraventa de vivienda.
Después de haber dejado ciertas cosas claras sobre el contrato de compraventa es la hora de que entiendas los distintos puntos que deben incluirse.
Todos estos puntos son fundamentales y los exige la ley, independientemente de que puedan incluirse otras cláusulas adicionales voluntarias.
Datos del comprador.
Hay que reflejar claramente los datos de la persona que compra la vivienda, su nombre completo, DNI o NIE y dirección postal para poder recibir notificaciones administrativas vinculadas a la operación de compraventa.
Datos del vendedor.
La persona propietaria de la vivienda que procede a la venta también debe incluir todos sus datos de identidad y domicilio.
Datos de la vivienda.
Esta parte es fundamental para certificar de que la vivienda es la que se quiere vender, está correctamente inscrita en el Registro y es propiedad de quien quiere venderla. Esto sirve para evitar estafas y engaños.
Hay que añadir la ubicación de la vivienda, su valor catastral, su superficie en metros cuadrados, los datos de inscripción en el registro, etc. También se debe señalar si la vivienda en cuestión tiene cargas adicionales o está libre de ellas.
Precio de venta.
Evidentemente hay que incluir el precio definitivo de venta de la vivienda.
Forma de pago.
También hay que incorporar al contrato la manera como se va a proceder al pago de la vivienda.
Impuestos incorporados.
Todos los impuestos que se deriven de la operación de compraventa deben incorporarse al contrato de compraventa.
Gastos añadidos.
Si hubiera gastos añadidos de gestión, comisiones de inmobiliarias, etc., también debe incluirse en la redacción del contrato de compraventa.
Fecha de entrega.
En el contrato de compraventa hay que fijar la fecha de entrega de la vivienda al comprador.
Penalizaciones.
Puesto que estamos hablando de un contrato de compraventa significa que es un documento legal que vincula a las partes. Esto significa que habrá penalizaciones por el no cumplimiento de estas. Por supuesto estas penalizaciones deben incorporarse al contrato de compraventa para que quede constancia y conocimiento a las partes.
Firmas de comprador y vendedor.
Aunque es un poco obvio es bueno recordar que los contratos de compraventa deben firmarse por las dos partes. No sería la primera vez que este detalle se olvida (si no se firma ante notario).
Datos de la hipoteca si hay subrogación.
En muchas ocasiones la vivienda se compra con una hipoteca incorporada. Esto ocurre porque el vendedor aún tiene una hipoteca en vigor por la vivienda y al comprador le interesa por las condiciones de estas. De esta manera puede comprar la casa y la hipoteca incorporada para poder hacer frente al pago de la vivienda.
Si es así hay que añadir todos los datos necesarios de dicho crédito inmobiliario en el contrato de compraventa de la casa.
Cláusulas adicionales del contrato de compraventa de casa.
Como ya he comentado existe la posibilidad de incorporar otra serie de cláusulas adicionales al contrato de compraventa de la vivienda. Siempre que sean aspectos fundamentales que se atengan a la legalidad vigente y que sean incorporadas de mutuo acuerdo por ambas partes.
Recomendaciones sobre el contrato de compraventa.
Por último, me gustaría que tuvieras claro tres cuestiones importantes antes de firmar cualquier contrato de compraventa.
Asesórate con profesionales.
Déjate guiar por asesores profesionales. En Casarrubio asesoramos y ayudamos a particulares en sus operaciones de compraventa de vivienda.
Firma ante notario.
Aunque la ley no lo exige es más que recomendable realizar la firma del contrato de compraventa y formalizar la compra ante notario. Esta figura da credibilidad, seguridad y legalidad a un acto tan importante.
Lee antes el contrato.
No cometas el error de no leer con tranquilidad y detenimiento el contrato de compraventa antes de su firma. Estúdialo al detalle, soluciona tus dudas y propón cambiar y corregir todo aquello que no creas conveniente.
