La reciente aprobación por parte del Consejo de Ministros del aval del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda ha abierto nuevas puertas para jóvenes y familias con menores a cargo en España.

Esta iniciativa, impulsada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Instituto Oficial de Crédito (ICO), facilita la adquisición de una vivienda propia, mitigando significativamente el desafío del desembolso inicial y haciendo accesible la compra de vivienda a estos colectivos.

¿Quiénes pueden beneficiarse del aval del 20%?

Los principales beneficiarios de este aval son los individuos menores de 35 años y aquellos con hijos menores a cargo que deseen adquirir su primera vivienda. Para calificar, los solicitantes deben cumplir con varios criterios, entre ellos:

Residencia habitual en España.

No poseer otras propiedades.

Ingresos anuales inferiores a 37.800 euros brutos, que pueden aumentar hasta 75.600 euros en caso de dos compradores, con un incremento adicional por cada menor a cargo.

Requisitos del Inmueble

La vivienda adquirida con el apoyo de este aval debe destinarse a ser la residencia habitual del comprador. Además, no debe exceder el límite de precio establecido por cada Comunidad Autónoma, lo que garantiza una distribución equitativa y accesible del beneficio.

Oportunidades por Comunidad Autónoma

Andalucía

En Andalucía, el límite máximo para una vivienda que califique para el aval es de 225.000 euros. Dada la variabilidad del mercado, los precios promedio rondan los 169.440 euros para un inmueble de 80 metros cuadrados, lo que coloca a un gran porcentaje de las viviendas dentro del rango accesible bajo esta medida.

Aragón

Aragón ofrece un tope de hasta 275.000 euros para las viviendas que se pueden comprar con este aval. Con un precio medio por metro cuadrado de 1.724 euros, las propiedades típicas en esta región se ajustan cómodamente dentro del límite, haciendo que casi el 90% de las ofertas estén disponibles para los compradores elegibles.

Asturias

Con un tope similar al de Aragón, Asturias posiciona su máximo en 275.000 euros. Este límite facilita la compra de viviendas que, en promedio, cuestan alrededor de 135.600 euros, abriendo un abanico amplio de opciones para los solicitantes.

Castilla y León

Esta comunidad establece su máximo en 250.000 euros, con un precio medio del metro cuadrado en vivienda en venta de 1.498 euros. Esto significa que muchas viviendas están muy por debajo del tope, incrementando la accesibilidad para los beneficiarios del aval.

Cataluña

Cataluña, conocida por su elevado costo de vida, ha fijado un límite superior de 300.000 euros. Incluso con un valor medio por metro cuadrado de 2.801 euros, una proporción significativa de las viviendas se mantiene accesible bajo este esquema.

Comunidad de Madrid

Madrid, con el precio medio más alto entre las comunidades analizadas, ha establecido un tope de 325.000 euros. Aunque los precios pueden ser elevados, existen oportunidades considerablemente accesibles para quienes califiquen para el aval.

La medida del aval del 20% representa una oportunidad significativa para jóvenes y familias en España. Cada comunidad autónoma ofrece distintas posibilidades que se deben explorar con atención. Los interesados deben contactar a las entidades bancarias adheridas para comenzar el proceso de solicitud y asegurarse de cumplir con todos los requisitos necesarios para hacer efectiva la ayuda del gobierno en la compra de su primera vivienda.

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